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(资料图片)

◎来源丨温州房哥

◎文/编丨k1va/Mt.

导读：今早，位于龙湾区的远洋·世纪宸章成交一套法拍房，总价约185万元，折合含装单价约17772元/㎡。与开盘含装折后单价2.2万元/㎡相比，亏了4200元/㎡。

房源条件如何？一起来看看……

01

房源情况

世纪宸章 位于 龙湾区蒲州街道温州大道与文丰路交汇处西侧，小区北侧即九玥府。

▲项目区位图

房源信息：温州大道1019号宸章锦园1幢302室不动产

建筑面积：104.33㎡

起拍价：1,654,160元

评估价：2,067,700元

成交价：1,854,160元

该房源起拍价约165万元，起拍单价约1.59万元/㎡，评估价约207万元。截至7月4日10时45分，共吸引超8000次围观，有6人报名参与拍卖，在倒计时只剩10分钟时，纷纷出手竞拍。

最终，经过21轮竞拍，以总价约185万元成交，折合单价约1.78万元/㎡，溢价率为12.1%。

▲拍卖结果/来源：阿里法拍

▲房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看

02

价格对比

A

房源沿路且日照一般

该房源为1#302室，楼栋位于小区的东北侧，沿温州大道。

▲鸟瞰效果图/仅用于展示楼栋相对位置，具体请以实际为准。

由于楼栋北侧即温州大道，存在噪音干扰。不过02室户型为中间套，北侧有筒体以及格栅阻挡，对噪音有一定的削弱作用。

▲世纪宸章1#302室北侧/摄于2021年1月份

同时，由于房源为低楼层，且南侧为大板楼，预计日照条件相对差些。

▲鸟瞰效果图/仅用于展示楼栋相对位置，具体请以实际为准。

B

成交价低于市场价

小区于2018年底首开，房源含三个装修标准 （2100、2600、3000），我们按最低的2100元/㎡来算，开盘时该房源的 惠后含装单价约2.2万元/㎡，总价约229万元。

就在上个月，该房源曾以约207万元的起拍价挂拍，起拍单价约1.98万元/㎡（含装），相比首开的价格仅低了2000元/㎡左右，因无人报名而流拍。

本次挂牌，房源起拍价下调，来到约165万元，折合单价约1.59万元/㎡，比首开的价格低了60万元左右，性价比很高，最终得以成交。

贝壳二手房网显示，目前世纪宸章共有45套房源挂牌出售，挂牌均价约2.39万元/㎡。

▲数据来源贝壳二手房（下同）

其中，低楼层房源的挂牌价在2万-2.68万元/㎡之间。一套131方房源的价格堪比“跳楼价”，一年内直降141万，总价从406万元跌落至265万元，折合单价约2万元/㎡，目前已有14人关注该房源，但暂未成交。

而今年世纪宸章仅有两套中高楼层房源成交，一套同为104方的中楼层房源，成交单价约2.1万元/㎡，比法拍价格要高一些。

▲成交数据/来源：贝壳二手房

好了，今天就说到这！

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